隨著房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)加速融合，房企以往崇尚標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品開發(fā)模式也在面臨沖擊。在購(gòu)房者對(duì)產(chǎn)品差異化與智能化的需求日漸攀升的背景下，一個(gè)新興的市場(chǎng)——智能家居或?qū)⒚媾R爆發(fā)性增長(zhǎng)。

多家企業(yè)介入智能家居領(lǐng)域

“在下一個(gè)十年，家庭中的每樣家電都擁有大數(shù)據(jù)”,招商證券家電行業(yè)分析師紀(jì)敏對(duì)智能家居有這樣的描述：電視機(jī)不再是簡(jiǎn)單的觀影工具，而是可以通過語音識(shí)別、體感操控的娛樂互動(dòng)平臺(tái)；冰箱也不再只是簡(jiǎn)單的保鮮，還能提供良好的食品管理功能，并且能夠通過冰箱接入的網(wǎng)絡(luò)直接購(gòu)買食物；空調(diào)能夠根據(jù)用戶的習(xí)慣，通過人體溫感識(shí)別，提供個(gè)性化的溫度調(diào)節(jié)服務(wù)；云電飯煲能夠根據(jù)不同用戶的口味實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享，智能燈泡能夠利用記憶功能，根據(jù)人的移動(dòng)軌跡和習(xí)慣進(jìn)行光線調(diào)節(jié)。所有的家電都能夠通過一個(gè)系統(tǒng)平臺(tái)進(jìn)行移動(dòng)操控，并根據(jù)數(shù)據(jù)分析提供智能服務(wù)。

所謂智能家居，是指通過物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)將家中的各種設(shè)備互聯(lián)到一起，并且提供家電控制、照明控制、電話遠(yuǎn)程控制、室內(nèi)外遙控、防盜報(bào)警、環(huán)境監(jiān)測(cè)、暖通控制等多種功能。移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的快速普及，令智能家居市場(chǎng)進(jìn)入快速增長(zhǎng)期。

2006年至2011年，中國(guó)智能家居市場(chǎng)的年增長(zhǎng)率平均為20%，預(yù)計(jì)2012年至2020年，年增長(zhǎng)率將達(dá)到25%左右，2020年市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到3576億元。包括蘋果HomeKit、谷歌智能家居平臺(tái)、三星SmartHome、海爾U+智慧開放平臺(tái)以及小米智能家居控制中心，成為目前行業(yè)的主要參與者。

“以往房地產(chǎn)企業(yè)與智能家居合作更多只是停留在打造樣板房層面，而對(duì)后續(xù)買家會(huì)否安裝并不很關(guān)心”，新城控股高級(jí)副總裁歐陽捷向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，隨著房地產(chǎn)由粗放向集約式轉(zhuǎn)型，產(chǎn)品設(shè)計(jì)也逐漸由標(biāo)準(zhǔn)化向個(gè)性化轉(zhuǎn)型，開始有房企選擇為旗下部分產(chǎn)品線配置智能家居以提高項(xiàng)目的含金量;更重要的是，隨著移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)大潮的來臨，手機(jī)取代電腦成為人們最常用的設(shè)備，以手機(jī)為遙控核心的智能家居系統(tǒng)迎合了這股潮流，需求獲得極大釋放。

海爾家居一位內(nèi)部人士向記者表示，隨著越來越多的房企嘗試推出基于云端的社區(qū)服務(wù)，智能家居設(shè)備迎合了他們推廣云服務(wù)的硬件需求，包括海爾在內(nèi)的智能家居企業(yè)已經(jīng)與部分房企探討智慧社區(qū)的解決方案。

智能家居成本居高不下

今年5月，當(dāng)代置業(yè)與樂視簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方擬將互聯(lián)網(wǎng)元素融入旗下物業(yè)中，打造智慧型社區(qū)、智慧型酒店、智慧型體驗(yàn)中心等多個(gè)領(lǐng)域;一個(gè)月后，華潤(rùn)置地[1.02%]旗下的華潤(rùn)·萬橡府項(xiàng)目，與小米聯(lián)合打造的智能家居體驗(yàn)中心對(duì)外開放;11月，景瑞地產(chǎn)與海爾U-HOME智慧社區(qū)簽署戰(zhàn)略合作，擬推出整合海爾照明系統(tǒng)、空氣凈化器、安防套裝等智能家居設(shè)備的別墅產(chǎn)品。

盡管智能家居的前景毋庸置疑，但要在中短期內(nèi)大面積推廣卻面臨不少困難。紀(jì)敏向記者表示，高科技研發(fā)、小規(guī)模生產(chǎn)使得智能家居成本居高不下，過高的定價(jià)使許多消費(fèi)者望而卻步。為了達(dá)到整體效果，智能家居大多需要在裝修過程中鋪設(shè)，對(duì)于已經(jīng)入住的家庭來說改造工程太大。現(xiàn)階段的種種局限和門檻使得智能家居止步于高端別墅等小眾市場(chǎng)，還難以大幅推廣。

歐陽捷也認(rèn)為，目前對(duì)智能家居興趣最大的群體集中在80后與90后，但由于這類買家目前主要購(gòu)買的是剛需類住宅，對(duì)價(jià)格敏感度極高，供應(yīng)與需求的錯(cuò)位導(dǎo)致智能家居需要面臨較長(zhǎng)的市場(chǎng)培育期。